抵押贷款价值：它是什么？

joypaul2ai

如果您决定申请抵押贷款，您应该记住，这不是一个您应该掉以轻心的简单过程。现实情况是，您会遇到大量新概念，在做出任何决定之前了解这些概念非常重要。在这篇文章中，我们决定和您谈谈其中之一，那就是抵押贷款价值。 在进行 向银行申请抵押贷款的房屋销售时，抵押贷款价值是一个非常重要的概念。这是因为抵押贷款评估将基于该价值，而不是市场价值。在这里我们将告诉您它是什么以及计算它的方法是什么。 抵押贷款价值：它是什么？ 当我们谈论抵押贷款价值或抵押贷款信贷 (VH) 目的的价值时，我们指的是不包含投机因素的抵押贷款价值。它是通过对财产的未来交易可能性进行审慎、客观的评估 ，并考虑其长期持续性而获得的。换句话说，抵押贷款价值考虑了总体和当地的市场状况，以及评估时房屋的用途及其相应的替代用途。这意味着，所有长期来看最不稳定的方面或因素，即投机因素，都不会被考虑在内。 抵押贷款价值和市场价值之间的差异 区分市场价值和抵押贷款价值非常重要。以下是适用法规的要点，特别是号指令。本法规定了房地产评估价值的计算规则。

其基本目标之一是“术语澄清”。 因此，在该部长令发布之前，市场价值一直是对抵押贷款进行房屋评估时使用的价值。然而，一旦法规生效，市场价值就被抵押贷款价值取代。法规规定，随着时间的推移，这种情况是可持续的，而房地产则与 华侨资料 特定时刻相对应。 市场价值： 房屋所有者可以从其出售中获得的价格。然而，它是一个不断变化且不稳定的值，并且根据房屋购买或出售的时间而变化。为了更好地理解它，让我们记住房地产泡沫破裂之前和之后的住房价值。这将帮助您了解一项资产的估值在某个时间可能会发生多大变化。 抵押贷款价值：它是一个客观的价值，没有投机性。在评估抵押贷款房屋时，这将是重要的和发挥作用的因素。 有哪些不同的抵押贷款估值方法？ 抵押贷款评估有不同的技术方法，具体取决于出于某些财务目的对房地产和权利进行评估的规则。具体如下： 成本法 该方法适用于项目、建设、修复或竣工的财产评估。



比较法 适用于拥有地面权利或行政特许权评估的房屋 收入更新方法 适用于可产生收入的房屋的估价。抛开那些可以由租户购买的选项。 残差法 它适用于可以在不超过一年的时间内开始建设或修复的正在修复的地块和财产，以及已建成的地块。 需要记住的是，购买房屋时，必须了解其价格是否与其实际价值相符。这是因为，在申请抵押贷款时，银行将根据该价值向您提供贷款，而不是根据业主制定的价格。 概括 我们已经向您展示了进行抵押贷款评估时要考虑的一些要素。这是一个完全受监管的问题。无论是计算方法，还是评估必须包含的信息、这些报告的有效期（六个月）以及授权提供这些服务的人员。 因此，如果您正在考虑申请抵押贷款来购买房屋，银行处理该申请的一个基本步骤就是进行抵押贷款评估。可以由申请抵押贷款的人或金融机构本身提出要求。在这两种情况下，西班牙银行批准的评估实体将根据我们提到的房屋抵押贷款价值进行评估。 阅读本文后，我们非常想知道您对抵押贷款价值的看法。如果您有兴趣与我们分享，可以在我们博客的“评论”部分进行分享。